2 bis Rue du Berry, 44550 Montoir-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Berry, affiche un prix moyen de 2 632 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Berry, 44550 Montoir-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 44 parkings - 672 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile De France à 136 mètres
- - Montoir-de-Bretagne à 1236 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René-Guy Cadou à 290 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 448 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Etienne à 204 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Berry
Les 8 ventes au 2 bis Rue du Berry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Berry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Berry, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Berry dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Berry par rapport à la voie
Sur Rue du Berry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 632 €/m², le 2 bis Rue du Berry se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Berry par rapport à Montoir-de-Bretagne et à Loire-Atlantique
À Montoir-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Berry se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de Montoir-de-Bretagne et 14.93 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Berry à Montoir-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Berry est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Montoir-de-Bretagne, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montoir-de-Bretagne a augmenté de 4.5 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 813 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 741 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 437 €/m² sur la période récente.
