2 Allée d'Erdre, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée d'Erdre, affiche un prix moyen de 4 304 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°3 et du 4.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée d'Erdre, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 5 locaux - 3 parkings - 411 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 50 Otages à 91 mètres
- - Nantes à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 369 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 480 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 267 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 212 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 34 mètres
Ventes au 2 Allée d'Erdre
Les 3 ventes au 2 Allée d'Erdre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée d'Erdre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée d'Erdre, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée d'Erdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée d'Erdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée d'Erdre dans son marché local
Prix du 2 Allée d'Erdre par rapport à la voie
Sur Allée d'Erdre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 4 304 €/m², le 2 Allée d'Erdre se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée d'Erdre par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée d'Erdre se situe 23.71 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée d'Erdre à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée d'Erdre est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
