4 Allée Mélanie Waldor, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Mélanie Waldor, affiche un prix moyen de 4 226 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°5 et du 0.12 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Mélanie Waldor, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 68 logements - 111 parkings - 1245 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 365 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 358 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 450 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 537 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Mélanie Waldor
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Mélanie Waldor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Mélanie Waldor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Mélanie Waldor, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Mélanie Waldor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Mélanie Waldor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Mélanie Waldor dans son marché local
Prix du 4 Allée Mélanie Waldor par rapport à la voie
Sur Allée Mélanie Waldor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 226 €/m², le 4 Allée Mélanie Waldor se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Mélanie Waldor par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Mélanie Waldor se situe 21.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Mélanie Waldor à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Mélanie Waldor est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
