1 bis Avenue Abel Gance, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue Abel Gance, affiche un prix moyen de 2 867 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue Abel Gance, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Éraudière-Renaudière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 229 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000XCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontecorvo à 83 mètres
- - Haluchère Batignolles à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 914 mètres
- - Collège Libertaire Rutigliano à 914 mètres
- - Ecole centrale de Nantes - Ecole d'ingénieurs à 1163 mètres
- - Lycée professionnel maritime Jacques Cassard à 687 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marsauderies à 400 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Marsauderies à 479 mètres
Ventes au 1 bis Avenue Abel Gance
Les 2 ventes au 1 bis Avenue Abel Gance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue Abel Gance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue Abel Gance, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Abel Gance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Abel Gance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue Abel Gance dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue Abel Gance par rapport à la voie
Sur Avenue Abel Gance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 867 €/m², le 1 bis Avenue Abel Gance se situe 10.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue Abel Gance par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue Abel Gance se situe 17.87 % en dessous de la moyenne de Nantes et 7.19 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue Abel Gance à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue Abel Gance est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
