45 Avenue de l'Engoulevent, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de l'Engoulevent, affiche un prix moyen de 3 454 €/m², supérieur de 8.86 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de l'Engoulevent, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Haluchère-Perray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 228 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000WNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vison à 224 mètres
- - Haluchère Batignolles à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Colinière à 885 mètres
- - Lycée général et technologique La Colinière à 833 mètres
- - Ecole maternelle publique Urbain le Verrier à 676 mètres
- - Ecole primaire publique Julien Gracq à 406 mètres
Ventes au 45 Avenue de l'Engoulevent
Une vente a été recensée au 45 Avenue de l'Engoulevent. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de l'Engoulevent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de l'Engoulevent, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de l'Engoulevent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de l'Engoulevent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de l'Engoulevent dans son marché local
Prix du 45 Avenue de l'Engoulevent par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Engoulevent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 45 Avenue de l'Engoulevent se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de l'Engoulevent par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de l'Engoulevent se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de l'Engoulevent à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de l'Engoulevent est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
