18 Avenue de la Close, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de la Close, affiche un prix moyen de 3 191 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°17 ter et du 8.21 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de la Close, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Gaudinière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 65 logements - 1472 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000NRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Close à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 316 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 1024 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 433 mètres
- - Ecole primaire publique Longchamp à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue de la Close
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue de la Close au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de la Close
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de la Close, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Close
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Close complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de la Close dans son marché local
Prix du 18 Avenue de la Close par rapport à la voie
Sur Avenue de la Close, le prix moyen des appartements s'établit à 3 141 €/m². Avec un prix moyen de 3 191 €/m², le 18 Avenue de la Close se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de la Close par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de la Close se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de Nantes et 3.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de la Close à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de la Close est de 15.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 19.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
