22 Avenue de la Close, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Close, affiche un prix moyen de 2 739 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°24 mais inférieur de 7.37 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Close, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Gaudinière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 60 logements - 61 parkings - 2174 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000NRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Close à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 376 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 1091 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 489 mètres
- - Ecole primaire publique Longchamp à 427 mètres
Ventes au 22 Avenue de la Close
Les 9 ventes au 22 Avenue de la Close constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Close
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Close, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Close
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Close complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Close dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Close par rapport à la voie
Sur Avenue de la Close, le prix moyen des appartements s'établit à 3 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 739 €/m², le 22 Avenue de la Close se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Close par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Close se situe 21.27 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.53 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Close à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Close est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
