17 Avenue des Epicéas, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue des Epicéas, affiche un prix moyen de 2 628 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue des Epicéas, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Route de Sainte-Luce à dominante résidentielle.
2 niveaux - 30 logements - 60 parkings - 959 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000WMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vison à 186 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Colinière à 894 mètres
- - Lycée général et technologique La Colinière à 867 mètres
- - Ecole maternelle publique Maurice Macé à 819 mètres
- - Ecole primaire publique Julien Gracq à 602 mètres
Ventes au 17 Avenue des Epicéas
Les 5 ventes au 17 Avenue des Epicéas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue des Epicéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue des Epicéas, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Epicéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Epicéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue des Epicéas dans son marché local
Prix du 17 Avenue des Epicéas par rapport à la voie
Sur Avenue des Epicéas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 683 €/m². Avec un prix moyen de 2 628 €/m², le 17 Avenue des Epicéas se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue des Epicéas par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue des Epicéas se situe 24.72 % en dessous de la moyenne de Nantes et 14.92 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue des Epicéas à Nantes
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue des Epicéas est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
