25 Avenue des Ingénieurs, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Ingénieurs, affiche un prix moyen de 3 210 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Ingénieurs, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Jonelière-Université à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 20 parkings - 814 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chevalerie à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 497 mètres
- - Ecole centrale de Nantes - Ecole d'ingénieurs à 249 mètres
- - Lycée professionnel François Arago - Lycée des métiers du bois, de la métallerie, de la maintenance et du numérique à 573 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marsauderies à 1357 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonelière à 216 mètres
Ventes au 25 Avenue des Ingénieurs
Les 8 ventes au 25 Avenue des Ingénieurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Ingénieurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Ingénieurs, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Ingénieurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Ingénieurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Ingénieurs dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Ingénieurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Ingénieurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 25 Avenue des Ingénieurs se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Ingénieurs par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Ingénieurs se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de Nantes et 3.68 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Ingénieurs à Nantes
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Ingénieurs est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
