13 Avenue Docteur Heurteaux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Docteur Heurteaux, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Docteur Heurteaux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 153 mètres
- - Collège Victor Hugo à 88 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 788 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 153 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 298 mètres
Ventes au 13 Avenue Docteur Heurteaux
Les 4 ventes au 13 Avenue Docteur Heurteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Docteur Heurteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Docteur Heurteaux, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Docteur Heurteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Docteur Heurteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Docteur Heurteaux dans son marché local
Prix du 13 Avenue Docteur Heurteaux par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Heurteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 13 Avenue Docteur Heurteaux se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Docteur Heurteaux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Docteur Heurteaux se situe 19.69 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Docteur Heurteaux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Docteur Heurteaux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
