2 Avenue Docteur Heurteaux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Docteur Heurteaux, affiche un prix moyen de 4 448 €/m², supérieur de 6.82 % à celui du n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Docteur Heurteaux, 44100 Nantes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 107 mètres
- - Collège Victor Hugo à 143 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 742 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 107 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 187 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Docteur Heurteaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Docteur Heurteaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Docteur Heurteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Docteur Heurteaux, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Docteur Heurteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Docteur Heurteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Docteur Heurteaux dans son marché local
Prix du 2 Avenue Docteur Heurteaux par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Heurteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 448 €/m², le 2 Avenue Docteur Heurteaux se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Docteur Heurteaux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Docteur Heurteaux se situe 27.85 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 43.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Docteur Heurteaux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Docteur Heurteaux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
