2 ter Avenue du Coche d'Eau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Avenue du Coche d'Eau, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°2 quater et du 0.08 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Avenue du Coche d'Eau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 1 local - 23 parkings - 791 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 269 mètres
- - Nantes à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 418 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 151 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 802 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 153 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 462 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Avenue du Coche d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Avenue du Coche d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Avenue du Coche d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Avenue du Coche d'Eau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue du Coche d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue du Coche d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Avenue du Coche d'Eau dans son marché local
Prix du 2 ter Avenue du Coche d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Coche d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 2 ter Avenue du Coche d'Eau se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Avenue du Coche d'Eau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Avenue du Coche d'Eau se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Avenue du Coche d'Eau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 ter Avenue du Coche d'Eau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
