3 Avenue Emile Bardoult, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Emile Bardoult, affiche un prix moyen de 3 670 €/m², supérieur de 8.55 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Emile Bardoult, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Durantière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Floride à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Durantière à 109 mètres
- - Collège La Durantière à 109 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 1029 mètres
- - Ecole maternelle publique La Contrie à 164 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Contrie à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Emile Bardoult
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Emile Bardoult au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Emile Bardoult
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Emile Bardoult, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Emile Bardoult
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Emile Bardoult complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Emile Bardoult dans son marché local
Prix du 3 Avenue Emile Bardoult par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Bardoult, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 3 Avenue Emile Bardoult se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Emile Bardoult par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Emile Bardoult se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Emile Bardoult à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Emile Bardoult est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
