12 Boulevard de Berlin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard de Berlin, affiche un prix moyen de 3 359 €/m², inférieur de 9.61 % à celui du n°13 et du 9.53 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard de Berlin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Vieux Malakoff à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 313 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000WZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlin à 113 mètres
- - Nantes à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 922 mètres
- - Collège Sophie Germain à 214 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1056 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 758 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 395 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stalingrad à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard de Berlin
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard de Berlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard de Berlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard de Berlin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de Berlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de Berlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard de Berlin dans son marché local
Prix du 12 Boulevard de Berlin par rapport à la voie
Sur Boulevard de Berlin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 359 €/m², le 12 Boulevard de Berlin se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard de Berlin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard de Berlin se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de Nantes et 8.49 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard de Berlin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard de Berlin est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
