45 Boulevard des Belges, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard des Belges, affiche un prix moyen de 3 080 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°49 mais inférieur de 3.24 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard des Belges, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Coudray à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 14 parkings - 253 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0152 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belges - Montbazon à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 674 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 518 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1173 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 518 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 428 mètres
- - Ecole primaire publique Le Coudray à 349 mètres
Ventes au 45 Boulevard des Belges
Une vente a été recensée au 45 Boulevard des Belges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard des Belges, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard des Belges dans son marché local
Prix du 45 Boulevard des Belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 080 €/m², le 45 Boulevard des Belges se situe 15.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard des Belges par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard des Belges se situe 11.77 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.29 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard des Belges à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard des Belges est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
