8 Boulevard des Frères de Goncourt, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard des Frères de Goncourt, affiche un prix moyen de 3 951 €/m², supérieur de 13.67 % à celui du n°10 et du 3.81 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard des Frères de Goncourt, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Rond-Point de Rennes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 20 parkings - 423 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000NT, - Parcelle n°0156 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Rennes à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 842 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 312 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 688 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 374 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 1171 mètres
- - Ecole primaire publique Charles Lebourg à 277 mètres
Ventes au 8 Boulevard des Frères de Goncourt
Les 11 ventes au 8 Boulevard des Frères de Goncourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard des Frères de Goncourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard des Frères de Goncourt, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Frères de Goncourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Frères de Goncourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard des Frères de Goncourt dans son marché local
Prix du 8 Boulevard des Frères de Goncourt par rapport à la voie
Sur Boulevard des Frères de Goncourt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 951 €/m², le 8 Boulevard des Frères de Goncourt se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard des Frères de Goncourt par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard des Frères de Goncourt se situe 13.57 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.62 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard des Frères de Goncourt à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard des Frères de Goncourt est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
