158 Boulevard des Poilus, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 158 Boulevard des Poilus, affiche un prix moyen de 3 333 €/m², inférieur de 1.19 % à celui du n°156 et de n°154.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 158 Boulevard des Poilus, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Boulevard des Poilus à dominante résidentielle.
8 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 490 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Paris à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 577 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 346 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 346 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 115 mètres
- - Ecole élémentaire publique François Dallet à 67 mètres
Ventes au 158 Boulevard des Poilus
Les 4 ventes au 158 Boulevard des Poilus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 158 Boulevard des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 158 Boulevard des Poilus, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°158 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 158 Boulevard des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 158 Boulevard des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 158 Boulevard des Poilus dans son marché local
Prix du 158 Boulevard des Poilus par rapport à la voie
Sur Boulevard des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 333 €/m², le 158 Boulevard des Poilus se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 158 Boulevard des Poilus par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 158 Boulevard des Poilus se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Nantes et 7.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 158 Boulevard des Poilus à Nantes
Le loyer moyen estimé au 158 Boulevard des Poilus est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
