74 Boulevard des Poilus, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Boulevard des Poilus, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°78 et de n°68.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Boulevard des Poilus, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Boulevard des Poilus à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 381 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noë Lambert à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 209 mètres
- - Collège La Noé Lambert à 209 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bretagne à 699 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Agenêts à 301 mètres
- - Ecole élémentaire publique Agenêts à 364 mètres
Ventes au 74 Boulevard des Poilus
Les 3 ventes au 74 Boulevard des Poilus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Boulevard des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Boulevard des Poilus, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Boulevard des Poilus dans son marché local
Prix du 74 Boulevard des Poilus par rapport à la voie
Sur Boulevard des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 74 Boulevard des Poilus se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Boulevard des Poilus par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Boulevard des Poilus se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de Nantes et 1.1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Boulevard des Poilus à Nantes
Le loyer moyen estimé au 74 Boulevard des Poilus est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
