4 Boulevard Victor Hugo, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², inférieur de 8.05 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Victor Hugo, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 3 parkings - 466 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0017 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 538 mètres
- - Collège Aristide Briand à 131 mètres
- - Université de Nantes - Université à 563 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 657 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine La Joliverie à 256 mètres
Ventes au 4 Boulevard Victor Hugo
Les 3 ventes au 4 Boulevard Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Victor Hugo, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 4 Boulevard Victor Hugo se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Victor Hugo se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de Nantes et 12.4 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Victor Hugo à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Victor Hugo est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
