8 Cour de la Brocante, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cour de la Brocante, affiche un prix moyen de 4 112 €/m², supérieur de 12.72 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cour de la Brocante, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Viarme à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 23 locaux - 68 parkings - 194 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 333 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 144 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 910 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 275 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 120 mètres
Ventes au 8 Cour de la Brocante
Les 4 ventes au 8 Cour de la Brocante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cour de la Brocante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cour de la Brocante, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cour de la Brocante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cour de la Brocante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cour de la Brocante dans son marché local
Prix du 8 Cour de la Brocante par rapport à la voie
Sur Cour de la Brocante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 4 112 €/m², le 8 Cour de la Brocante se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cour de la Brocante par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cour de la Brocante se situe 17.79 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 33.12 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cour de la Brocante à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Cour de la Brocante est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
