2 Impasse Antoine Français, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Antoine Français, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Antoine Français, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Dalby à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dalby à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège notre-dame de toutes aides à 781 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Toutes Aides à 781 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame de Toutes Aides à 781 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Guiotton à 189 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides à 400 mètres
Ventes au 2 Impasse Antoine Français
Les 3 ventes au 2 Impasse Antoine Français donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Antoine Français
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Antoine Français, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Antoine Français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Antoine Français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Antoine Français dans son marché local
Prix du 2 Impasse Antoine Français par rapport à la voie
Sur Impasse Antoine Français, le prix moyen des appartements s'établit à 3 732 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 2 Impasse Antoine Français se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Antoine Français par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Antoine Français se situe 13 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Antoine Français à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Antoine Français est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
