2 Impasse Baudouin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Baudouin, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°3 et du 0.38 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Baudouin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bellamy-Barbin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 18 parkings - 351 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Félix à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 819 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 420 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 731 mètres
- - Lycée professionnel privé St-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 345 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 930 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Félix à 308 mètres
Ventes au 2 Impasse Baudouin
Une vente a été recensée au 2 Impasse Baudouin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Baudouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Baudouin, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Baudouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Baudouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Baudouin dans son marché local
Prix du 2 Impasse Baudouin par rapport à la voie
Sur Impasse Baudouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 2 Impasse Baudouin se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Baudouin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Baudouin se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Baudouin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Baudouin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
