3 Impasse Baudouin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Baudouin, affiche un prix moyen de 3 983 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°2 et du 1.22 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Baudouin, 44100 Nantes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Félix à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 834 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 407 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 717 mètres
- - Lycée professionnel privé St-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 333 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 942 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Félix à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Baudouin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Baudouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Baudouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Baudouin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Baudouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Baudouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Baudouin dans son marché local
Prix du 3 Impasse Baudouin par rapport à la voie
Sur Impasse Baudouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 983 €/m², le 3 Impasse Baudouin se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Baudouin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Baudouin se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.65 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Baudouin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Baudouin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
