2 Impasse de la Nobilière, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Nobilière, affiche un prix moyen de 3 638 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Nobilière, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 210 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 753 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 118 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 962 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 228 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 564 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Nobilière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Nobilière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Nobilière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Nobilière, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Nobilière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Nobilière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Nobilière dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Nobilière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Nobilière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 638 €/m², le 2 Impasse de la Nobilière se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Nobilière par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Nobilière se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.51 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Nobilière à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Nobilière est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
