17 Passage Leroy, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Passage Leroy, affiche un prix moyen de 4 073 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°17 bis mais inférieur de 0.59 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Passage Leroy, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 342 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0744 - Feuille 000LW, - Parcelle n°0749 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarradin à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 737 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 171 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1113 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 388 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 551 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Passage Leroy
Aucune vente n'a été recensée au 17 Passage Leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Passage Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Passage Leroy, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Passage Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Passage Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Passage Leroy dans son marché local
Prix du 17 Passage Leroy par rapport à la voie
Sur Passage Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 101 €/m². Avec un prix moyen de 4 073 €/m², le 17 Passage Leroy se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Passage Leroy par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Passage Leroy se situe 17.07 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Passage Leroy à Nantes
Le loyer moyen estimé au 17 Passage Leroy est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
