23 Passage Saint Yves, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Passage Saint Yves, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², inférieur de 12.85 % à celui du n°19 et du 12.94 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Passage Saint Yves, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 18 parkings - 225 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarradin à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 629 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 239 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1040 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 446 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Passage Saint Yves
Aucune vente n'a été recensée au 23 Passage Saint Yves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Passage Saint Yves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Passage Saint Yves, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Passage Saint Yves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Passage Saint Yves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Passage Saint Yves dans son marché local
Prix du 23 Passage Saint Yves par rapport à la voie
Sur Passage Saint Yves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 23 Passage Saint Yves se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Passage Saint Yves par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Passage Saint Yves se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Passage Saint Yves à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Passage Saint Yves est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
