2 Place Royale, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Royale, affiche un prix moyen de 4 134 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°1 mais inférieur de 11.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Royale, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 202 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 605 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 836 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 425 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 140 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 330 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Royale
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Royale, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Royale dans son marché local
Prix du 2 Place Royale par rapport à la voie
Sur Place Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 2 Place Royale se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Royale par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Royale se situe 18.83 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 33.53 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Royale à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Place Royale est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
