8 Promenade des Nefs, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Promenade des Nefs, affiche un prix moyen de 3 723 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°10 et du 5.95 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Promenade des Nefs, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Mairie de Chantenay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 52 parkings - 1202 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillaise à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 527 mètres
- - Collège Chantenay à 527 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 1122 mètres
- - Ecole maternelle publique Fonteny à 378 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Mutualité à 413 mètres
Ventes au 8 Promenade des Nefs
Les 2 ventes au 8 Promenade des Nefs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Promenade des Nefs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Promenade des Nefs, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Promenade des Nefs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Promenade des Nefs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Promenade des Nefs dans son marché local
Prix du 8 Promenade des Nefs par rapport à la voie
Sur Promenade des Nefs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 489 €/m². Avec un prix moyen de 3 723 €/m², le 8 Promenade des Nefs se situe 6.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Promenade des Nefs par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Promenade des Nefs se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.25 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Promenade des Nefs à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Promenade des Nefs est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
