34 Quai de Versailles, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Quai de Versailles, affiche un prix moyen de 2 757 €/m², inférieur de 20.91 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Quai de Versailles, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 3 locaux - 44 parkings - 1317 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 278 mètres
- - Nantes à 1432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 462 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 209 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 846 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 218 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 522 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 517 mètres
Ventes au 34 Quai de Versailles
Les 4 ventes au 34 Quai de Versailles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Quai de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Quai de Versailles, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Quai de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Quai de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Quai de Versailles dans son marché local
Prix du 34 Quai de Versailles par rapport à la voie
Sur Quai de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 2 757 €/m², le 34 Quai de Versailles se situe 33.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Quai de Versailles par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Quai de Versailles se situe 21.03 % en dessous de la moyenne de Nantes et 10.75 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Quai de Versailles à Nantes
Le loyer moyen estimé au 34 Quai de Versailles est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
