2 Quai Hoche, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Quai Hoche, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², supérieur de 3.39 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai Hoche, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 2 locaux - 432 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Gâche à 124 mètres
- - Nantes à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 521 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 166 mètres
- - Université de Nantes - Université à 575 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 521 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 235 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine La Joliverie à 176 mètres
Ventes au 2 Quai Hoche
Les 8 ventes au 2 Quai Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai Hoche, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai Hoche dans son marché local
Prix du 2 Quai Hoche par rapport à la voie
Sur Quai Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 2 Quai Hoche se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai Hoche par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai Hoche se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.57 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai Hoche à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Quai Hoche est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
