38 Quai Magellan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Quai Magellan, affiche un prix moyen de 4 073 €/m², supérieur de 9.99 % à celui du n°40 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Quai Magellan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Champ de Mars à dominante résidentielle.
7 niveaux - 87 logements - 3097 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Delrue à 361 mètres
- - Nantes à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 777 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 599 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 627 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 791 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Quai Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 38 Quai Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Quai Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Quai Magellan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Quai Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Quai Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Quai Magellan dans son marché local
Prix du 38 Quai Magellan par rapport à la voie
Sur Quai Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 069 €/m². Avec un prix moyen de 4 073 €/m², le 38 Quai Magellan se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Quai Magellan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Quai Magellan se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Quai Magellan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Quai Magellan est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
