40 Quai Magellan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Quai Magellan, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², inférieur de 15.24 % à celui du n°41 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Quai Magellan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Champ de Mars à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 221 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Delrue à 341 mètres
- - Nantes à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 759 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 580 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 612 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 783 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 303 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 356 mètres
Ventes au 40 Quai Magellan
Les 6 ventes au 40 Quai Magellan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Quai Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Quai Magellan, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Quai Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Quai Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Quai Magellan dans son marché local
Prix du 40 Quai Magellan par rapport à la voie
Sur Quai Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 069 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 40 Quai Magellan se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Quai Magellan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Quai Magellan se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Quai Magellan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 40 Quai Magellan est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
