104 Route de Vannes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 104 Route de Vannes, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², inférieur de 11.08 % à celui du n°106 et de n°98.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Route de Vannes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beauséjour.
1 niveau - 399 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauséjour à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 615 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 861 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Plantes à 165 mètres
- - Ecole primaire publique Les Plantes à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Route de Vannes
Aucune vente n'a été recensée au 104 Route de Vannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Route de Vannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Route de Vannes, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Route de Vannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Route de Vannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Route de Vannes dans son marché local
Prix du 104 Route de Vannes par rapport à la voie
Sur Route de Vannes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 739 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 104 Route de Vannes se situe 21.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Route de Vannes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Route de Vannes se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de Nantes et 5.15 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Route de Vannes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 104 Route de Vannes est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
