26 Rue Alphonse Daudet, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 2 937 €/m², inférieur de 15.75 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 149 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Alphonse Daudet, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Vannes-Saint-Pasquier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 149 logements - 49 parkings - 2683 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0811 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Faure à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 855 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 480 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1271 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 686 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 734 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean XXIII à 79 mètres
Ventes au 26 Rue Alphonse Daudet
Les 4 ventes au 26 Rue Alphonse Daudet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Alphonse Daudet, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 26 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 206 €/m². Avec un prix moyen de 2 937 €/m², le 26 Rue Alphonse Daudet se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Alphonse Daudet par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Alphonse Daudet se situe 15.87 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.92 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Alphonse Daudet à Nantes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Alphonse Daudet est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
