12 Rue André Baugé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue André Baugé, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², inférieur de 7.54 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue André Baugé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Agenêts à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 20 parkings - 897 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noë Lambert à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 352 mètres
- - Collège La Noé Lambert à 352 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1321 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bretagne à 811 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Agenêts à 171 mètres
- - Ecole élémentaire publique Agenêts à 225 mètres
Ventes au 12 Rue André Baugé
Les 3 ventes au 12 Rue André Baugé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue André Baugé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue André Baugé, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Baugé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue André Baugé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue André Baugé dans son marché local
Prix du 12 Rue André Baugé par rapport à la voie
Sur Rue André Baugé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 12 Rue André Baugé se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue André Baugé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue André Baugé se situe 24.12 % en dessous de la moyenne de Nantes et 14.24 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue André Baugé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue André Baugé est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
