9 Rue André Clément, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue André Clément, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², inférieur de 8.89 % à celui du n°9 b et de n°9 a.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue André Clément, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 50 logements - 1 local - 46 parkings - 1157 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Convention à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 389 mètres
- - Collège Chantenay à 389 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 1282 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 533 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 92 mètres
Ventes au 9 Rue André Clément
Les 8 ventes au 9 Rue André Clément constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue André Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue André Clément, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue André Clément dans son marché local
Prix du 9 Rue André Clément par rapport à la voie
Sur Rue André Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 3 284 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 9 Rue André Clément se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue André Clément par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue André Clément se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de Nantes et 3.14 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue André Clément à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue André Clément est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.89 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
