17 Rue Beethoven, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 3 774 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°19 mais supérieur de 3.28 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Beethoven, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Perverie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 198 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fructidor à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 623 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 451 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 644 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 451 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 715 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 451 mètres
Ventes au 17 Rue Beethoven
Les 3 ventes au 17 Rue Beethoven donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Beethoven, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 17 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 3 741 €/m². Avec un prix moyen de 3 774 €/m², le 17 Rue Beethoven se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Beethoven par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Beethoven se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Beethoven à Nantes
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Beethoven est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
