35 Rue Bougainville, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Bougainville, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Bougainville, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Z.A. Cheviré-Zone Portuaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 329 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougainville à 109 mètres
- - Chantenay à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 984 mètres
- - Collège privé Saint-Martin à 889 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 633 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 501 mètres
- - Ecole primaire publique Alphonse Braud à 397 mètres
Ventes au 35 Rue Bougainville
Les 16 ventes au 35 Rue Bougainville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Bougainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Bougainville, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bougainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bougainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Bougainville dans son marché local
Prix du 35 Rue Bougainville par rapport à la voie
Sur Rue Bougainville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 411 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 35 Rue Bougainville se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Bougainville par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Bougainville se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.18 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Bougainville à Nantes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Bougainville est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
