12 Rue Cacault, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cacault, affiche un prix moyen de 4 610 €/m², supérieur de 4.87 % à celui du n°10 mais inférieur de 6.03 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1851, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cacault, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1851, situé dans le quartier Bretagne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 36 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 590 mètres
- - Collège Victor Hugo à 776 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 302 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 247 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 155 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Cacault
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Cacault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cacault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cacault, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cacault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cacault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cacault dans son marché local
Prix du 12 Rue Cacault par rapport à la voie
Sur Rue Cacault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 610 €/m², le 12 Rue Cacault se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cacault par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cacault se situe 32.51 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 48.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cacault à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cacault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
