3 Rue Cassini, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cassini, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cassini, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Guist'hau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 31 parkings - 783 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Copernic - Musées à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 899 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 424 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 829 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 565 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 223 mètres
Ventes au 3 Rue Cassini
Les 4 ventes au 3 Rue Cassini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cassini, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cassini dans son marché local
Prix du 3 Rue Cassini par rapport à la voie
Sur Rue Cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 3 Rue Cassini se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cassini par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cassini se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.75 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cassini à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cassini est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
