8 Rue Contrescarpe, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Contrescarpe, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Contrescarpe, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 643 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 751 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 484 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 81 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Contrescarpe
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Contrescarpe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Contrescarpe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Contrescarpe, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Contrescarpe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Contrescarpe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Contrescarpe dans son marché local
Prix du 8 Rue Contrescarpe par rapport à la voie
Sur Rue Contrescarpe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 296 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 8 Rue Contrescarpe se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Contrescarpe par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Contrescarpe se situe 30.91 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 47.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Contrescarpe à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Contrescarpe est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
