9 Rue Contrescarpe, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Contrescarpe, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Contrescarpe, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 539 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 651 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 741 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 493 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 84 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 382 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 254 mètres
Ventes au 9 Rue Contrescarpe
Les 5 ventes au 9 Rue Contrescarpe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Contrescarpe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Contrescarpe, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Contrescarpe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Contrescarpe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Contrescarpe dans son marché local
Prix du 9 Rue Contrescarpe par rapport à la voie
Sur Rue Contrescarpe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 296 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 9 Rue Contrescarpe se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Contrescarpe par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Contrescarpe se situe 20.97 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Contrescarpe à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Contrescarpe est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
