34 Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 3 668 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°31 et du 0.38 % à celui du n°36.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 106 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 88 mètres
- - Collège Victor Hugo à 104 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 718 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 88 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 233 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Bel Air, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 34 Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 668 €/m², le 34 Rue de Bel Air se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Bel Air par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Bel Air se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Bel Air à Nantes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Bel Air est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
