45 Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Bel Air, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°43 et du 0.07 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Bel Air, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 4 logements - 117 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 131 mètres
- - Collège Victor Hugo à 66 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 758 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 131 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Bel Air, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Bel Air dans son marché local
Prix du 45 Rue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 45 Rue de Bel Air se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Bel Air par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Bel Air se situe 23.75 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Bel Air à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Bel Air est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
