2 Rue de Bouillé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bouillé, affiche un prix moyen de 4 030 €/m², inférieur de 10.22 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.67 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bouillé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 12 locaux - 1 parking - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 335 mètres
- - Collège Victor Hugo à 149 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 915 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 249 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 472 mètres
- - Ecole primaire publique Rue Noire à 377 mètres
Ventes au 2 Rue de Bouillé
Une vente a été recensée au 2 Rue de Bouillé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bouillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bouillé, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bouillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bouillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bouillé dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bouillé par rapport à la voie
Sur Rue de Bouillé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 030 €/m², le 2 Rue de Bouillé se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bouillé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bouillé se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bouillé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bouillé est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
