2 Rue de Budapest, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Budapest, affiche un prix moyen de 4 239 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°1 et du 6.78 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 17 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Budapest, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bretagne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 781 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 680 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 611 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 527 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 130 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 141 mètres
Ventes au 2 Rue de Budapest
Les 6 ventes au 2 Rue de Budapest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Budapest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Budapest, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Budapest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Budapest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Budapest dans son marché local
Prix du 2 Rue de Budapest par rapport à la voie
Sur Rue de Budapest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 096 €/m². Avec un prix moyen de 4 239 €/m², le 2 Rue de Budapest se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Budapest par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Budapest se situe 21.85 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Budapest à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Budapest est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
