2 Rue de l'Adour, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Adour, affiche un prix moyen de 1 925 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Adour, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mendès France.
1 niveau - 4339 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romain Rolland à 83 mètres
- - Chantenay à 1535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 32 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur la Salle à 32 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 32 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay 2 à 209 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Adour
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Adour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Adour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Adour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Adour dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Adour par rapport à la voie
Sur Rue de l'Adour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 918 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 2 Rue de l'Adour se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Adour par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Adour se situe 44.67 % en dessous de la moyenne de Nantes et 37.82 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Adour à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Adour est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
