2 Rue de l'Herminette, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Herminette, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², supérieur de 12 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Herminette, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Saint-Joseph-Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 14 parkings - 320 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000VYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Potiron à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 244 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pergaud à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Yves à 108 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Herminette
Les 5 ventes au 2 Rue de l'Herminette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Herminette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Herminette, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Herminette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Herminette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Herminette dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Herminette par rapport à la voie
Sur Rue de l'Herminette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 923 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 2 Rue de l'Herminette se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Herminette par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Herminette se situe 12.83 % en dessous de la moyenne de Nantes et 1.49 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Herminette à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Herminette est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.93 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
