8 Rue de l'Hôtel de Ville, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Hôtel de Ville, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°10 mais inférieur de 8.44 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Hôtel de Ville, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 155 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cirque - Marais à 57 mètres
- - Nantes à 1087 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 487 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 636 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 205 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 354 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 66 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 142 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Hôtel de Ville
Les 3 ventes au 8 Rue de l'Hôtel de Ville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Hôtel de Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Hôtel de Ville, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Hôtel de Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Hôtel de Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Hôtel de Ville dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel de Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 964 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 8 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.37 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Hôtel de Ville à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Hôtel de Ville est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
