38 Rue de la Bastille, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Bastille, affiche un prix moyen de 4 485 €/m², supérieur de 14.82 % à celui du n°23 bis mais inférieur de 1.77 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Bastille, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 283 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondésir à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 729 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 57 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1024 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 298 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 538 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de la Bastille
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de la Bastille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Bastille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Bastille, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Bastille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Bastille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Bastille dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Bastille par rapport à la voie
Sur Rue de la Bastille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 068 €/m². Avec un prix moyen de 4 485 €/m², le 38 Rue de la Bastille se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Bastille par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Bastille se situe 28.92 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 44.86 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Bastille à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Bastille est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
